Las previsiones de ventas siguen mostrando más ventas y aumento de precios

Para el primer trimestre de 2025, la mayoría de las agencias inmobiliarias predicen que la adquisición de nuevas viviendas para la venta continuará en la dirección positiva observada en los últimos trimestres. El 55% de las agencias espera captar más viviendas para la venta, mientras que solo el 12% prevé expectativas más bajas de captación. Otro 26% cree que captará la misma cantidad de propiedades.

En cuanto a las ventas de viviendas, más de la mitad (56%) de las agencias anticipan vender más propiedades, mientras que el 12% cree que venderán menos viviendas este trimestre. Otro 29% espera que las ventas se mantengan al mismo nivel que en periodos anteriores.

Respecto a las expectativas de precios, el 49% de los encuestados cree que los precios aumentarán, el 44% piensa que se mantendrán estables y solo el 3% anticipa una disminución. El 4% no sabe qué esperar.

El Índice de Sensibilidad Inmobiliaria para la compraventa (ISIc) se sitúa en 72,5 puntos para el inicio del año, marcando el tercer valor más alto desde que comenzó la serie en 2018. El índice ha superado los 70 puntos en solo seis ocasiones, incluyendo durante todo 2018 y nuevamente a finales de 2024, cuando alcanzó los 70,8 puntos.

Incertidumbre en el mercado de alquiler con rentas estables o en aumento

En el mercado de alquiler, no parece llegar nueva oferta para satisfacer la alta demanda, y la situación sigue siendo incierta. El 24% de las agencias espera captar menos viviendas para alquiler, mientras que otro 24% anticipa un aumento en la oferta, y el 23% cree que recibirá la misma cantidad de viviendas en alquiler. Casi el 30% de las agencias encuestadas reporta que no captan propiedades para alquiler.

La tendencia en el cierre de contratos de alquiler es similar, con el 26% que espera mantener el mismo ritmo que en meses anteriores, el 25% que espera formalizar más alquileres y el 24% que predice menos acuerdos en los próximos tres meses. Estas cifras muestran una ligera mejora en comparación con el trimestre anterior.

Sin embargo, en cuanto a los precios de alquiler, las opiniones se dividen: el 45% de los encuestados espera que los precios suban, el 43% cree que se mantendrán estables y solo el 3% anticipa una disminución. El 10% de los encuestados prefirió no dar su opinión.

Por su parte, el Índice de Sensibilidad Inmobiliaria para alquileres (ISIa) se mantiene en la misma línea de los últimos trimestres, subiendo ligeramente a 60,8 puntos, casi 12 puntos por debajo del índice de compraventa, y el valor más alto desde el segundo trimestre de 2023.

Acerca de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

Idealista realiza esta encuesta desde finales de 2017, con la participación de expertos inmobiliarios de toda España. El estudio mide el nivel de satisfacción y las expectativas tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler, utilizando un índice de 100 puntos donde 100 representa el sentimiento positivo máximo y 0 indica completa insatisfacción.

Si eres parte de una agencia inmobiliaria y deseas participar en el panel de expertos de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), por favor contacta a tu representante de idealista para recibir la encuesta trimestral.